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而且這幾年折扣真的是越來越多,所以一定要抓緊機會趁折扣買~【BIALETTI】經典摩卡壺MOKA(3杯份)就是我一直都有在做功課的
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BIALETTI 摩卡咖啡壺原理: 利用加熱過程改變壓力,使下層壺中的水向上流,經過填滿咖啡粉的粉槽,淬取出咖啡的精華。沖煮出來的咖啡液在上壺中冷卻,即為香醇的義大利式"ESPRESSO"咖啡。
Espresso的原理完全不同於手沖、過濾式、虹吸式的咖啡燒煮方式,原義大利字意思是「快速」而非'濃縮'。沖煮過程中水與咖啡接觸的時間不到30秒,充分確保了咖啡因的攝取遠低於使用過濾式及虹吸式。採用這種方式製作咖啡,即方便快捷,又健康美味。
不論是在家中客廳、廚房;或者郊外露營、登山,皆非常方便使用。
經典摩卡壺是咖啡愛好者必收藏逸品,源於1933年專利設計結構,改變當代人的咖啡飲用習慣;現今為紐約當代藝術館(NY MOMA)之館藏,全球累計已經賣出超過3億隻摩卡壺。是目前市面上唯一不插電仍能沖煮義式咖啡espresso的咖啡器具。
《使用方法》
搭配爐具:適用於瓦斯爐、黑晶爐、電爐、電陶爐...等直火加熱;不適用於電磁爐、微波爐、烤箱、洗碗機 。
啟用:使用前先用清水或加咖啡粉煮1~3次,掉倒煮出的咖啡,即為完成首次使用前的清洗。
使用中:下壺裝適量飲用水或純水,不可超過安全閥下緣;咖啡粉槽填入研磨好的咖啡粉,不需刻意用力壓緊;煮好的咖啡會從上壺冒出 。
使用後:壺身還很熱的時候小心燙手,不要直接置於桌面。用清水洗淨摩卡壺後擦乾壺身,保持於通風乾燥處。
★★小訣竅★★
.溫水淬取速度較快,純水較不易產生水垢。
.咖啡粉建議研磨刻度:小飛馬刻度3,或2號砂糖的一半。
.使用新鮮研磨咖啡粉最佳;有香草口味等人工添加物的咖啡粉會造成沖煮過程沾黏。
.每1份espresso為30c.c. 可以加入3~5倍的水對沖即為美式咖啡;加入3~5倍的鮮奶對沖即為拿鐵。所以 2杯份摩卡壺可以沖煮出60cc的espresso;4杯份摩卡壺可以沖煮出120cc的espresso
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《購買前注意事項》
.商品享有七日鑑賞期,但一經使用後,恕不接受退貨。
.所有商品若有極小污點、尺寸2cm誤差、螢幕色差,在國際貨標準屬可接受範圍,並不為瑕疵品,恕不接受退貨。
.若因為個人因素而退換貨次數過多,總公司將視情形決定是否停止出貨。
.摩卡壺為合成鋁製品,非純鋁製品;且表面已經過特殊加工,不需擔心加熱過程中會釋放對人體有害物質。
.不可以無水空燒空煮摩卡壺。
.咖啡為中性飲品,非強酸強鹼,不會侵蝕摩卡壺金屬結構,請放心使用。
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租房短板如何補上?租購並舉,杭州又邁出一大步
十九大報告原文摘錄:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。
浙江在線-杭州頻道11月13日訊(浙江在線記者 王麗 通訊員 房軒中)2013年,杭州交付瞭杭州市乃至浙江省開工最早、建設規模最大的公共租賃房項目 半山的田園區塊公租房。
2014年,來杭奮鬥多年的小羅一傢,如願申請到公租房,入住田園秋韻苑 兩室一廳一廚一衛,有瞭自己的小傢。他們6歲的女兒也如願上瞭傢門口附近的公辦小學。他們說,租房挺好呀。
2017年7月,杭州被確定為全國首批住房租賃試點城市。之後,全國首個智慧住房租賃平臺出爐、杭州首宗 隻租不售 地塊誕生 租購並舉之路,杭州邁出瞭一大步。
租金實惠,女兒如願上學
早在推出公租房項目伊始,杭州就積極探索保障公租房租戶的權益,推進 租購同權 :比如 租房也能落戶 子女也能就近入學 也正因如此,吸引瞭一大批諸如羅女士這樣的租客。
羅女士今年37歲,大學畢業留在杭州工作,戶口掛在單位集體戶上。2009年,羅女士結婚,小兩口租瞭房子。沒多久,孩子出生。 孩子一出生,入學就成瞭不得不考慮的問題。我們也想過買房,始終沒下手,房價也是原因之一。 羅女士說。
就在這時,公租房進入瞭小兩口的視線。
我們已是杭州戶籍,可以把戶口遷到公租房裡。關鍵,憑戶口本和公租房租賃合同還能和周邊買瞭商品房的傢庭一樣,上公租房附近的公辦幼兒園和小學。 小兩口特意去看瞭房子,小區環境很不錯。他們在2013年底提交瞭公租房申請。公示過後,2014年8月,正式搬進瞭田園秋韻苑。
兩室一廳,不到60平方米,三口之傢住挺不錯。關鍵是,租金很實惠,按照土地類別,田園公租房的租金目前是10.5元/平方米每月,每月租金600元左右。 現在,周邊類似商品房月租金要2000-3000元。相比之下,公租房性價比很高。 羅女士說,今年9月,女兒剛上瞭附近的浙江省教育科學研究院附屬小學。 老師說,班裡30多個孩子有一半是公租房租戶傢庭。
公租房一個租賃周期是3年。3年後,隻要條件符合就可以繼續租賃,非杭州戶籍的傢庭最多可以租住6年,而杭州戶籍的保障傢庭,隻要條件符合可以一直租住下去。羅女士一傢剛剛簽訂瞭續租合同。羅女士說,女兒上小學方便,公租房就打算一直住著瞭。等孩子大瞭,有需要再考慮買房子。
記者瞭解到,在田園公租房項目第一批2000餘戶入住傢庭中,就有近200戶傢庭有適齡子女入學需求。房管部門提前理好清單,在符合屬地教育部門相關規定前提下抓緊對接。
杭州住保房管局工作人員告訴記者,在現行的國傢住房體系上,戶籍等許多公共權益往往是與房屋產權捆綁在一起的。公租房雖然是租的,但與商品住房產權人,對社區公共權益的需求應該是一樣的。
基於這個目的,杭州的公租房在推出時,就積極與屬地政府部門溝通,讓公租房承租戶尤其是杭州本地居民入住後,在屬地就能享受基礎性的保障。對於非杭州本地戶籍的,在符合條件的基礎上,通過辦理屬地居住證,也能享受與戶籍無關的正常權益。
租購並舉之路,杭州又邁出一大步
杭州在住房政策方面的探索一直在努力。近段時間,杭州在落實租購並舉方面,更是邁出瞭一大步。
2017年7月,杭州確定為全國首批住房租賃試點城市。
8月29日,杭州出臺《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》(簡稱《方案》),明確提出 未來3年,杭州新增租賃住房總量要占新增商品住房總量的30% 。
9月29日,全國首個智慧住房租賃平臺 杭州市住房租賃監管服務平臺正式上線試運行,成為全國住房租賃市場培育的 先行者 ,截至10月30日,訪問量累計近60萬次。截至目前,在平臺上,個人申請掛牌660套,發佈求租信息304條。已有不少租客通過平臺成功租到瞭房子。房租賃監管服務平臺的上線,實實在在地為老百姓帶來瞭便利。
11月初,杭州又有 重磅炸彈 。繼上海、廣州之後,杭州也誕生瞭首宗 隻租不售 地塊 杭州江幹區彭埠單元租賃住房地塊正式出讓。由杭州市城東新城建設投資有限公司底價競得,成交樓面價僅為每平方米5049元。這一地塊土地用途標註為 租賃住房 ,土地年限70年,從某種意義上來說,需要100%自持70年。這種模式在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。
該地塊地段極為優越,距離規劃地鐵4號線明石路站僅約400米,距離在建的江幹區人民醫院約500米。記者瞭解到,地塊所建房屋全部納入杭州市房屋租賃信息服務與監督平臺管理,杭州市房管局負責房屋租賃監管。
打造機構化、規模化、正規化租賃房源
完善租賃市場
浙江大學房地產研究中心主任賈生華
十九大報告強調,要 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居 。其實這一政策導向,針對的正是長期以來我國房地產市場 重售輕租 的現實。在我國住房供應體系中,租賃市場是一個明顯的短板。供應量短缺,尤其是在一些人口集中湧入的大中城市。租賃住房供應顯著不足,並且多以個人業主出租為主,房源質量不高、缺乏規模化、集中化的機構經營者;租賃關系不穩定,房東隨意攆租客、提租金的行為比較普遍;租房不能落戶,子女就學困難等等。
租房短板如何補上?增加供應、壯大市場主體以做大規模,穩定租賃關系、加強權益保障都是方法。比如杭州首宗 隻租不售 地塊,拿地的就是國企。國企能夠更少顧及短期利益、更多考慮長期收益,有利於租金和租期的穩定。同時,能提供機構化、規模化、正規化租賃分離式冷氣推薦房源,完善租賃市場,起到帶頭、促進和規范化作用。另外,隨著各城市公共服務供給能力和管理能力的提高,租房者未來將能平等地享受到更多的公共服務,租房的吸引力也將增強。
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- 3分鐘沖煮香濃義式咖啡
- 加水變美式咖啡、加奶變拿鐵
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